Генплан СНТ

[tysik]

Получили решение по генплану. Итак, генплан - это фикция. Никому и ни для чего не нужная....

[IVM]

Я эту идею двигаю с самого начала темы, правда, с одной оговоркой: для предоставления участков в собственность членов в рамках «дачной амнистии» он необходим. Либо другой документ, устанавливающий распределение участков (за Ивановым № 1, за Петровым № 2 и т. п.) и их расположение относительно друг друга (а то мало ли, может, вы махинацию затеяли и сделали переобозначение — и такие вещи случаются, есть пример в соседней теме).

[MAN]

Кадастровый инженер нас предупредил, чтобы люди не тормозили с регистрацией прав, якобы после какого-то срока земельные участки, сведениях о зарегистрированных правах на которые отсутствуют, снимаются с кадастрового учёта. Надо бы проверить, на основании каких нормативных актов...

221 ФЗ
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в "части 3" настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со "статьей 22" настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

[IVM]

Спасибо. Но есть тонкость: в нашем случае участки образованы разделом существующего участка, находящегося в госсобственности. Т. е. это НЕ образование из неразграниченной госсобственности.

[kommandor]

Т. е. это НЕ образование из неразграниченной госсобственности.

Не очень понятно. А что такое РАЗГРАНИЧЕННАЯ ГОССОБСТВЕННОСТЬ?

[IVM]

Земельный участок (участки), поставленные на кадастровый учёт (возможно, с неуточнёнными границами) и находящиеся в госсобственности.

[kommandor]

Скорее всего, что РАЗГРАНИЧЕННАЯ ГОССОБСТВЕННОСТЬ - это именно с уточнёнными границами.
В вашем случае имеем неуточнённые границы

[IVM]

это именно с уточнёнными границами

Нет. Слово «разграниченная» следует больше понимать как «обозначенная» (т. е. зафиксированная где-то — в данном случае в ГКН). Пунктирные-то границы всё равно есть в нашем случае, и частично даже — сплошные. Раз идёт раздел земельного участка, то образованные ЗУ «наследуют» категорию, разрешённое использование, кадастровую стоимость и права. Изменяются границы, площади.

[kommandor]

Изменяются границы, площади.

Совершенно верно.
Раз изменяются - значит неразграниченная. А с тем что она существует - спора нет.

[IVM]

Андрей, прочтите раздел ЗК о разделе земельного участка. Никаких ограничений нет: хочу, разделяю участок с уточнёнными границами, хочу — с неуточнёнными. В последнем случае границы автоматически уточнятся, как минимум в той части земельного участка, которая разделяется — это в точности наш случай.

Мы ведь могли пойти и другим путём: СНАЧАЛА уточнить границы земель, предоставленных СНТ на праве постоянного пользования, а потом производить раздел. Но это бессмысленно, и мы сделали так, как я написал: мы убили двух зайцев — и граждане получили участки, и у ЗОП в той части, где они расположены, уточнены границы. Осталось уточнить границы в оставшейся части землеотвода.